Введение. Тенденция масштабной работы органов власти по разграничению государственной собственности; введению в оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения в целях развития АПК и земельных участков в населенных пунктах для стабилизации строительного комплекса; оформлению прав на выморочное имущество и бесхозяйные недвижимые вещи – с передачей всех этих объектов в муниципальную собственность возникла необходимость совершенствования как системы правового регулирования, так и инструментов управления. С позиции права есть потребность в уточнении признаков бесхозяйного содержания недвижимости, со стороны управления – введения критериев оценки пригодности бесхозяйного объекта в качестве муниципального имущества. Цель исследования – развитие экономико-правового подхода к регулированию процесса перехода бесхозяйной недвижимости в муниципальную собственность и определению перспектив ее использования.

Материалы и методы. Действующие законы и нормативно-правовые акты; статистические и аналитические сведения Росреестра, Верховного Суда РФ; открытые данные муниципальных образований. Исследование базируется на междисциплинарном подходе: правовой анализ, контент-анализ, классифицирование; концепция управленческих решений, система ситус, методы оценки недвижимости.

Результаты исследования заключаются в уточнении признаков бесхозяйной недвижимости, детализации процесса смены статуса недвижимости с бесхозяйной на муниципальную с описанием нюансов каждого этапа, разработке модели принятия управленческих решений по определению перспектив использования муниципальной недвижимости.

Обсуждение. Экономико-правовой подход к регулированию перехода бесхозяйной недвижимости в статус муниципального имущества заключается в экономическом обосновании ценности и полезности недвижимости для муниципального образования при процессуальном оформлении ее из бесхозяйного состояния. Каждое предложенное новшество будет возможно задействовать в практике после принятия локальных нормативных актов и административных регламентов. Полученные результаты могут быть использованы для дальнейшего совершенствования правовых и экономических механизмов повышения эффективности муниципального управления имуществом.